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　　2024年★★ღ✿，我国民宿平均入住率为33%★★ღ✿，创近五年新高★★ღ✿，但平均房价为502元/间夜★★ღ✿，创近五年新低★★ღ✿。

　　在我国民宿市场规模扩容至422亿元★★ღ✿、去年行业融资额创近七年新高时★★ღ✿，竟然有六成民宿老板后悔进入这个赛道★★ღ✿。

　　而接近40万家的民宿企业中★★ღ✿，近6成企业的成立时间不超三年★★ღ✿；叠加去年民宿行业的平均收益创近五年新低★★ღ✿，亦向外界诉说着这个行业的残酷★★ღ✿。

　　“西湖民宿抄底转让★★ღ✿，手慢无”“跟小伙伴吵架干不下去了玛亚网★★ღ✿，转让民宿全新刚装修好”“康定民宿急转★★ღ✿！因运营团队在别的项目上出现资金困难★★ღ✿，不得不出手康定民宿亚洲十大信誉网赌网址亚洲十大信誉网赌网址★★ღ✿、海螺沟民宿”······

　　一个做了十多年民宿生意的老板对《酒管财经》提到★★ღ✿，几乎任何转让帖都有美化的成分★★ღ✿，目的是为了卖个好价钱★★ღ✿。能够发表在网上★★ღ✿，基本上可以断定他们的民宿项目早已步履维艰★★ღ✿，而老板又着急用钱★★ღ✿。

　　根据订单来了日前发布的《2024酒店★★ღ✿、民宿行业数据与趋势报告》显示★★ღ✿，在2024年★★ღ✿，我国民宿平均入住率为33%★★ღ✿，创近5年新高★★ღ✿。但是平均房价为502元/间夜★★ღ✿，创近五年新低★★ღ✿；而在平均收益上★★ღ✿，2024年为165.8元★★ღ✿，同样创近五年新低澳门十大正规网站排行榜★★ღ✿。★★ღ✿。

　　数字咨询机构Fastdata极数统计的数据显示★★ღ✿，超10万家民宿在2024年成立★★ღ✿。这一数字已经占据我国民宿总数的四分之一顶级官方娱乐网站★★ღ✿，★★ღ✿。而开业时间不超过3年的民宿★★ღ✿，占比已经接近六成★★ღ✿。同时★★ღ✿，80后及90后女性是民宿老板主力人群★★ღ✿，00后民宿老板开始崭露头角★★ღ✿。

　　但是★★ღ✿，该机构在今年2月份的统计显示★★ღ✿，民宿老板整体对民宿投资满意度较低★★ღ✿，近6成民宿老板后悔投资民宿项目★★ღ✿，只有3成老板表示“不后悔”★★ღ✿。

　　Fastdata极数日前发布的《中国民宿行业发展趋势报告2025》提到★★ღ✿，2024年中国民宿市场规模达到422.7亿元亚洲十大信誉网赌网址★★ღ✿，新成立民宿企业大幅飙升★★ღ✿。同时★★ღ✿，2024年中国民宿行业融资规模达44.9亿元★★ღ✿，创近七年新高★★ღ✿。

　　在其罗列的融资清单中★★ღ✿，锦舍名寓★★ღ✿、途嘉名御★★ღ✿、璞寓更佳玛亚网★★ღ✿、安美雅居★★ღ✿、月客无忧★★ღ✿、瑞辛美誉玛亚网★★ღ✿、来单啦★★ღ✿、知遇知寓等品牌★★ღ✿，获得数百万到3000万元不等的融资★★ღ✿。

　　今年1月份★★ღ✿，国务院办公厅印发的《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》中提到★★ღ✿，丰富温泉★★ღ✿、旅拍★★ღ✿、房车★★ღ✿、邮轮★★ღ✿、游轮★★ღ✿、游艇★★ღ✿、乡村民宿等旅游产品★★ღ✿。

　　在3月份的《提振消费专项行动方案》中明确提到★★ღ✿，推动将民宿★★ღ✿、物业服务等服务消费条目纳入鼓励外商投资产业目录★★ღ✿。

　　一边是扩容的赛道★★ღ✿，一边是政策暖风频吹★★ღ✿，一边是剧烈的出清和入局者——我国民宿产业的确有些魔幻★★ღ✿。

　　将自家闲置房屋改造成民宿经营★★ღ✿，回乡创业盖个院子做民宿★★ღ✿，去知名目的地城市租栋院子打理成民宿生意——在传统意识中★★ღ✿，这些场景和动作基本上勾勒出我国民宿行业的投资画像★★ღ✿。

　　但是★★ღ✿，时至今日★★ღ✿，我国民宿投资早已变了模样玛亚网★★ღ✿，入住民宿的消费者画像★★ღ✿、预定习惯和渠道也出现巨变★★ღ✿。如果还以过去的老思维看待民宿市场★★ღ✿，大概率会成为陪跑者★★ღ✿。

　　一方面★★ღ✿，中国民宿高端化趋势持续增强★★ღ✿。每间夜超400元的民宿需求占比达30.9%★★ღ✿，同比大幅增长★★ღ✿。

　　这意味着★★ღ✿，中国民宿在产品上会逐渐精品化★★ღ✿、品牌化★★ღ✿、体验化和中高端化亚洲十大信誉网赌网址★★ღ✿。低端民宿项目出清最为剧烈★★ღ✿，个性化国际交流★★ღ✿，★★ღ✿、能够带来独特体验的中高端民宿项目★★ღ✿，会成为未来市场增长动力★★ღ✿。

　　Fastdata极数统计的数据显示★★ღ✿，在2025年2月中国开办民宿房源性质分布中★★ღ✿，有7成民宿为租赁房源★★ღ✿。而跟5年前对比★★ღ✿，个人兼职的民宿经营模式占比由2019年的38.1%下滑至2025年的21.6%★★ღ✿，房产中介/公司运营模式占比由2019年的9.6%上升至2025年的26.2%★★ღ✿。

　　在客户画像方面★★ღ✿，家庭度假★★ღ✿、情侣旅行及独自旅行是中国民宿的三大消费场景★★ღ✿，分别占比为24.1%★★ღ✿、15.2%★★ღ✿、13.5%★★ღ✿。

　　同时★★ღ✿，80后及90后男性是民宿消费的中坚力量★★ღ✿，00后民宿消费力崛起★★ღ✿；超六成民宿预定用户拥有本科及以上学历澳门十大电子正规游戏网站★★ღ✿，★★ღ✿，近七成民宿消费者月入过万★★ღ✿。

　　在预定习惯方面★★ღ✿，民宿预定越来越有计划性★★ღ✿，入住当天预定的订单由2019年的41.5%下降至2025年的33.3%★★ღ✿。但是★★ღ✿，入住前4天或更长时间预定的订单占比在2025年已经来到29.1%★★ღ✿。

　　值得关注的是亚洲十大信誉网赌网址★★ღ✿，用户获取民宿信息的渠道向短视频★★ღ✿、OTA及图文平台迁移★★ღ✿，垂直民宿平台月活用户持续下降★★ღ✿。尤其是短视频和图文平台★★ღ✿，是用户获得民宿信息最为重要的渠道★★ღ✿，也是民宿经营者开展内容营销的主要战场★★ღ✿。

　　《酒管财经》认为★★ღ✿，我国民宿赛道早已走过了草莽时代★★ღ✿，投资者需要越来越专业★★ღ✿，民宿硬件也将逐步提升玛亚网★★ღ✿。

　　首先是在硬件方面团体生活★★ღ✿，民宿产品至少对标中档酒店标准★★ღ✿，更多的数智化产品将成为标配★★ღ✿。而在目的地城市★★ღ✿，定位更高的民宿产品可能会有更好的市场★★ღ✿。

　　在客群方面★★ღ✿，民宿老板应该追求“服务一部分人”★★ღ✿，可以是宠物友好型民宿★★ღ✿，也可以是银发族康养民宿★★ღ✿。还可以汉服文化民宿★★ღ✿、摄影主题民宿★★ღ✿，甚至是剧本杀沉浸式民宿★★ღ✿。

　　《酒管财经》提醒亚洲十大信誉网赌网址★★ღ✿，不断扩容的“数字游民”群体值得很多投资者关注★★ღ✿。该类人群可以远程工作★★ღ✿，预定时间更长玛亚网★★ღ✿，消费能力也强玛亚网★★ღ✿。不过★★ღ✿，民宿老板需要在硬件上有针对性地做出调整★★ღ✿。

　　在选址上★★ღ✿，如果做城市民宿★★ღ✿，可在城市群的1-2小时交通圈做关注微度假和短途游玛亚网★★ღ✿。需结合周边资源开发“民宿+主题活动”的产品和服务★★ღ✿。

　　如果做目的地城市的民宿★★ღ✿，要追求体验的稀缺性★★ღ✿。独一无二的入住体验将是该类产品的核心竞争力★★ღ✿。而产品整体定位★★ღ✿，放弃低端民宿★★ღ✿，拥抱中高端以及更高定位的产品★★ღ✿。

　　《酒管财经》认为★★ღ✿，未来民宿的投资和运营★★ღ✿，必须要跳出单一住宿业态★★ღ✿，向“体验平台”转型★★ღ✿。民宿的竞争也不再局限于住宿★★ღ✿，整个旅行的体验或将成为影响用户选择和复购的更重要因素★★ღ✿。